Оценка качества строительства и система контроля на строительном производстве.
Общеизвестно, что возведение и ремонт строящихся или реконструируемых зданий представляет собой достаточно сложный и трудоемкий процесс, требующий от исполнителя строгого соблюдения нормативов и технических условий, а также наличия глубоких профессиональных знаний и навыков. В этой связи большое значение имеет своевременная и квалифицированная оценка качества строительства, позволяющая определить последующие условия эксплуатации объекта.
Стоит отметить, что в настоящее время, когда строительство производится в основном по заказу частных застройщиков, реализацией данного процесса занимаются также частные строительные организации, оценка качества строительства становится его неотъемлемой частью, так как позволяет значительно снизить процент брака и избежать довольно неприятных последствий и затрат, связанных с его устранением.
Кроме того, ни для кого не секрет, что такие меры помогают предотвратить недобросовестное исполнение обязательств, взятых на себя как застройщиками, так и организациями, принимающими непосредственное участие в строительстве промышленных и жилых зданий. Первые в данном случае могут попытаться сэкономить денежные средства, а вторые вполне могут выполнить свою работу на более низком уровне, чем было заявлено при заключении соответствующего договора. Необходимо добавить, что проведение профессиональной экспертизы качества ремонта и строительства особенно актуально в следующих ситуациях:
- вас не устраивает качество ремонта, произведенного в вашей квартире или офисе;
- коттедж, который построили по вашему заказу, не соответствует проектной документации;
- вас не устраивает качество работ, произведенных на отдельных участках строительства.
Также данное обследование может проводиться в случаях:
- если после сдачи объекта в эксплуатацию появились различные дефекты и недостатки;
- если у вас возникли сомнения по поводу стоимости произведенных работ, и вы подозреваете подрядчика в завышении расценок на строительство;
- если вы планируете подавать иск в суд и для этого вам необходимо веское и объективное подтверждение ваших претензий.
В результате проведения экспертизы вы получите заключение специалиста, в котором будет содержаться следующая информация:
- подробное, детализированное описание исследуемого объекта;
- его фотографии;
- акт осмотра объекта экспертизы;
- перечень выявленных недостатков;
- расчетная часть;
- смета на проведение восстановительных и ремонтных работ (при необходимости) и т.д.
Эксперты должны быть предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которое должно выдаваться только при учете реальных результатов проведенных исследований в соответствии с их профессиональными познаниями и навыками.
Основанием для проведения оценки качества строительства и стоимости строительных работ могут быть следующими:
- Определение суда.
- Постановление следственных органов.
- Подрядный договор, заключенный с заказчиком.
- Постановление нотариуса, соответствующее законодательству РФ о нотариате и т.д.
В свою очередь, для того чтобы картина обследования была наиболее полной и объективной, при определении качества выполненных строительных и ремонтных работ производится обследование возводимых и реконструируемых зданий и сооружений с использованием современного высокотехнологичного оборудования и инновационных методик обследования строительных конструкций.
При этом оценка уровня качества и стоимости строительства в Рязани включает в себя оценку соответствия строительных конструкций, примененных в процессе строительства материалов, оборудования, инженерных сетей требованиям проектной документации, а также основным строительным нормам и правилам.
Это очень важный момент обследования. Практика показывает, что иногда даже жилые объекты элитного уровня и здания бизнес центров, относящиеся к самому высокому классу А, оказываются непригодными к эксплуатации ввиду допущенных в процессе их возведения нарушений строительных технологий. При этом своевременно проводимая проверка качества строительства позволяет выявить эти отклонения и устранить их уже на ранних этапах.
Задумываясь о том, насколько актуально и необходимо проведение строительной экспертизы, нужно понимать, что самостоятельное и мирное урегулирование споров, возникающих между заказчиками и подрядчиками в процессе осуществления строительства, бывает возможным крайне редко. Таким образом, только при привлечении квалифицированных специалистов в данной области можно подтвердить и доказать факты завышения смет и наличия строительного брака, так как подрядчик в любом случае будет пытаться всячески отстаивать свою позицию. При этом непременно приведет в свое оправдание аргументы, которые человеку, далекому от строительства, могут показаться вполне убедительными и разумными.
Именно поэтому наиболее конструктивным и простым решением проблем подобного рода может стать обращение в НП «Федерация Судебных Экспертов», которая сможет провести обследование и выдать соответствующее заключение, после чего (при необходимости) вы сможете обратиться в суд.
Кроме того, квалифицированная и объективная оценка качества строительства поможет развеять ваши сомнения и беспокойства, возникающие в процессе строительства, и вы всегда будете обладать самой реалистичной и правдивой информацией, которая поможет вам избежать дополнительных затрат и хлопот, связанных с устранением различных нарушений и недостатков.